【ご相談者様のお悩み内容】
お寺の借地上に建っている実家を相続したが、お寺は建物を解体して更地にして返してほしいと言っている。建物は築３８年だがまだ十分使える状態であり解体費用も高いのでどうしたら良いか教えてほしい。
【解決に至るまでの状況/解決方法】
この家は古くからのお寺の借地上に承諾して頂いた上で再建築した建物で、借地権があり借地権付き中古住宅として第三者に売却する事が出来る旨をご説明させて頂きました。
このエリアは借地権割合が５０％の地域なので、土地の時価の半分が借地権価格となる事を考慮して売買価格を決定しました。
只、売却するためには土地所有者の承諾が必要なので、お寺さんに伺い交渉させて頂きました。最初は中々承諾してもらえませんでしたが、何度かの交渉の結果、最終的に承諾料を支払う事で話がまとまりました。
その後、売却活動を行い、運良く、鉄道の高架工事の立ち退きのため近くで住宅を探していた方に購入して頂けました。
【ご相談者様の声】
「お寺さんの言う事を聞いていたら解体費用を負担しなければなりませんでしたが、それが無くなった上、建物を売却したお金まで入って感謝しかありません。」とのお言葉を頂きました。